「孤独死現場の原状回復費用はどのくらい？」
「孤独死現場の原状回復費用は誰が負担するの？」
「孤独死現場の原状回復費用相場はどのくらいなの？」
孤独死現場の原状回復費用はさまざまな要素によって変わりますが、基本的には相続人が負担することになります。
ただし、相続人がいない場合は、連帯保証人や保証会社、大家さんや不動産業者の費用負担です。
この記事では、孤独死現場の原状回復費用について、負担者や相場、費用が高くなる原因などを詳しく解説します。
読み終わるころには、自分や家族に起きる原状回復費用にまつわるトラブルを防ぐことができる知識が身に付くでしょう。
１．孤独死現場の原状回復費用は誰が負担するの？
原状回復費用は、一体誰が支払うのでしょうか？
以下にわけて、その負担者について詳しく解説します。
- 相続人および連帯保証人
- 保証会社・保険会社
- 大家さんや不動産業者
孤独死に関する知識を身につけて、自分や家族のトラブルを防ぎましょう。
（１）相続人および連帯保証人
原則として、孤独死した人の相続人が原状回復費用を負担することになります。
相続人とは、亡くなった人の法定相続人や遺言による指定相続人のことです。
相続人は、亡くなった人の財産だけでなく、借金や債務も引き継ぐことになります。
しかし、相続人は相続放棄をすることで、相続権を放棄できます。
相続放棄をすると、原状回復費用も含めたすべての債務から解放されるでしょう。
ただし、相続放棄は亡くなった日から3か月以内に行わなければなりません。
相続人が相続放棄をした場合は、連帯保証人が原状回復費用を負担することになります。
連帯保証人とは、亡くなった人が賃貸契約を結んだ際に、家賃や敷金などの支払いを保証した人のことです。
連帯保証人は、亡くなった人の債務に対して連帯して責任を負います。
つまり、相続人がいないか相続放棄した場合は、連帯保証人が全額を支払わなければなりません。
（２）保証会社・保険会社
孤独死した人が生活保護受給者や低所得者で、連帯保証人がいない場合はどうなるでしょうか？
このような場合は、各保証会社や保険会社が原状回復費用を負担することになります。
保証会社や保険会社とは、亡くなった人が賃貸契約を結んだ際に、連帯保証人の代わりに家賃や敷金などの支払いを保証する会社のことです。
保証会社や保険会社は、亡くなった人から毎月一定額の保証料や保険料を受け取っています。
その代わりに、亡くなった人の債務に対して一定額まで責任を負うものです。
しかし、保証会社や保険会社が負担する額には上限があります。
通常は、家賃の2か月分から3か月分程度です。
孤独死現場の原状回復費用は、それ以上に高額になることが多いです。
その場合は、保証会社や保険会社が負担する額を超えた分は、誰が支払うのでしょうか？
（３）大家さんや不動産業者
相続人や連帯保証人がおらず、保証会社や保険会社の保証金では賄いきれない場合は、最終的に大家さんや不動産業者が原状回復費用を負担することになります。
大家さんや不動産業者とは、亡くなった人が賃貸契約を結んだ際に、物件の所有者や管理者となった人や会社のことです。
大家さんや不動産業者は、亡くなった人の債務に対して直接的な責任はありません。
しかし、物件の所有権や管理権を持っているため、原状回復費用を支払わなければならないものです。
大家さんや不動産業者は、原状回復費用を支払った後に、相続人や連帯保証人に対して返済を請求できます。
しかし、相続人や連帯保証人が見つからないか、支払能力がない場合は、返済を受けることができません。
そのため、大家さんや不動産業者は、孤独死現場の原状回復費用によって大きな損害を被ることになります。
２．孤独死現場の原状回復費用相場はいくら？
孤独死現場の原状回復費用は、清掃範囲や発見までの期間、部位別の補修費用、居住年数や間取りなどによって大きく異なります。
ここでは、それぞれの要素について詳しく見ていきましょう。
まず、清掃範囲ですが、一般的には部屋の広さや汚染度に応じて変わります。
たとえば、以下の表に示すように、1K（23㎡）の和室で発見まで1か月かかった場合は308,000円、2LDK（40㎡）で発見まで3日かかった場合は649,000円となります。
また、部分清掃（5㎡）で発見まで2週間かかった場合は47,300円と比較的安く済みますが、体液や血液の清掃は49,960〜98,000円と高額になります。
| 清掃範囲 | 費用（税込） |
| 1K（23㎡）和室（発見まで1か月） | 308,000円 |
| 2LDK（40㎡）（発見まで3日） | 649,000円 |
| 部分清掃（5㎡）（発見まで2週間） | 47,300円 |
| 体液や血液の清掃 | 49,960〜98,000円 |
| 基本消臭処理（例：1K） | 16,700〜24,500円 |
| 消毒・除菌（例：1K） | 19,120〜22,470円 |
次に、部位別の補修費用ですが、これは壁紙や床、畳などの素材や状態によって異なります。
たとえば、以下の表に示すように、壁紙（クロス）の張り替えは800〜1500円/㎡、床（クッションフロア）の張り替えは2500円〜/㎡となります。
また、畳の表替えは4000円程度/畳です。
| 部位 | 部位別の補修費用相場 |
| 壁紙（クロス）の張り替え | 800〜1500円/㎡ |
| 床（クッションフロア）の張り替え | 2500円〜/㎡ |
| 畳の表替え | 4000円程度/畳 |
さらに、居住年数ですが、これは賃貸契約時に定められた原状回復義務に関係します。
一般的には居住年数が長いほど原状回復義務が軽減されるため、費用も安くなります。
たとえば、以下の表に示すように、居住年数が3年以下の場合は約5万円、4年〜6年の場合は約6万円、7年以上の場合は約9万円です。
| 居住年数 | 居住年数別原状回復の平均費用相場 |
| 〜3年 | 約5万円 |
| 4年〜6年 | 約6万円 |
| 7年〜 | 約9万円 |
最後に、間取りですが、これは部屋の広さや構造によって影響します。
一般的には間取りが広くなるほど清掃や補修の範囲も広くなるため、費用も高くなりやすいです。
たとえば、以下の表に示すように、間取りが1R〜1LDKの場合は約5万円、2K〜2LDKの場合は約8万円、3DK〜4LDKの場合は約9万円となります。
| 間取り | 間取り別原状回復の平均費用相場 |
| 1R〜1LDK | 約5万円 |
| 2K〜2LDK | 約8万円 |
| 3DK〜4LDK | 約9万円 |
このように、孤独死現場の原状回復費用はさまざまな要素によって変わります。
自分の状況に合わせて見積もりを取ることが重要です。
３．孤独死現場の原状回復費用が高くなる３つの原因！
孤独死は、社会問題として注目されていますが、その現場の原状回復費用は、一般的な退去時の清掃費用とは比べ物にならないほど高額になることがあります。
では、なぜ孤独死現場の原状回復費用は高くなるのでしょうか？
ここでは、その3つの主な原因を紹介します。
- 借主が住居を乱雑に使用していた
- 遺体が発見されるまでに時間がかかった
- 悪徳原状回復工事会社に依頼した
これらの原因について、詳しく見ていきましょう。
原因１．借主が住居を乱雑に使用していた
孤独死現場の原状回復費用が高くなるひとつ目の原因は、借主が住居を乱雑に使用していたことです。
乱雑に使用された住居は、汚れや傷みがひどく、通常の清掃や修繕では対応できないからです。
たとえば、ゴミや不用品が積み重なっている場合は、ゴミ屋敷と呼ばれる状態になります。
ゴミ屋敷では、ゴミの撤去だけでなく、ゴミによる汚染や虫害や火災の危険性も考慮しなければなりません。
また、ペットを飼っている場合は、ペットの毛や皮脂、尿や糞などが床・壁に付着します。
ペットの臭いは非常に強く、通常の消臭剤では除去できず、ペットが噛んだり引っ掻いたりした跡も修復しなければならないでしょう。
このように、借主が住居を乱雑に使用していた場合は、通常よりも高度な清掃や修繕が必要になります。
そのため、孤独死現場の原状回復費用が高くなる可能性があります。
原因２．遺体が発見されるまでに時間がかかった
孤独死現場の原状回復費用が高くなる2つ目の原因は、遺体が発見されるまでに時間がかかったことです。
遺体の発見が遅れると床の腐敗や死臭の染みつきが進行してしまうからです。
腐敗した遺体からは液体やガスが漏れ出し、床に染み込んだり、空気中に拡散したりします。
床の腐敗が起きると、床の強度が低下したり、カビや虫が発生したりします。
床の腐敗を修復するには、床材を全面的に張り替える必要があるでしょう。
死臭の染みつきは、遺体から漏れ出たガスが壁や天井や家具などに付着して、強烈な臭いを発する現象です。
この場合、臭いが消えないだけでなく、健康や精神にも影響を及ぼします。
死臭の染みつきを除去するには、壁紙や塗装を全面的に張り替えたり、家具や家電を廃棄したりする必要が出てくるものです。
遺体の発見が遅れると、床や壁などの大規模な修復が必要になり、孤独死現場の原状回復費用が高くなる可能性があります。
原因３．悪徳原状回復工事会社に依頼した
孤独死現場の原状回復費用が高くなる3つ目の原因は、悪徳原状回復工事会社に依頼したことです。
悪徳原状回復工事会社は、不当に高い見積もりを提示したり、不必要な工事を行ったりするからです。
悪徳原状回復工事会社は、孤独死現場のオーナーや遺族が困っていることを利用して、利益を得ようとします。
たとえば、市場価格よりもはるかに高い金額を請求したり、見積もりの内訳や根拠を明確にしなかったりするなどです。
不必要な工事を行う場合は、本来必要のない清掃や修繕を行います。
また、工事の内容や品質を確認できないこともあるでしょう。
悪徳原状回復工事会社に依頼すると無駄な費用がかかってしまい、孤独死現場の原状回復費用が高くなる可能性があります。
４．孤独死現場の原状回復費用を安くする３つの方法！
ここでは、孤独死現場の原状回復費用を安くするための3つの方法を紹介します。
- 複数の業者から相見積もりを取る
- 孤独死に対応した保険に加入しておく
- できる範囲は自力で修繕する
これらの方法を詳しく見ていきましょう。
方法１．複数の業者から相見積もりを取る
孤独死現場の原状回復費用を安くする最も簡単な方法は、複数の業者から相見積もりを取ることです。
業者によって料金やサービス内容が大きく異なるからです。
というのも、孤独死現場は通常の清掃や修繕とは異なり、特殊な技術や機材が必要になります。
そのため、業者によっては高額な料金を請求したり、不必要な作業を追加したりすることがあります。
ですから、一社だけに依頼せずに、複数の業者から見積もりを取って比較することが大切です。
また、相見積もりを取ることで、業者同士の競争が起こり、料金が下がる可能性もあります。
孤独死現場の原状回復費用は、平均で約50万円と言われていますが、この方法を使えば、10万円以上安くなることもあるでしょう。
方法２．孤独死に対応した保険に加入しておく
孤独死現場の原状回復費用を安くするもうひとつの方法は、孤独死に対応した保険に加入しておくことです。
孤独死保険や孤独死対応の火災保険などは、孤独死現場の清掃や修繕にかかる費用を一部または全額補償してくれます。
孤独死現場は衛生面や安全面で問題が多く、放置すると周囲に迷惑をかけてしまいます。
そのため、保険会社は早期に現場を回復させることで、トラブルを防ぐわけです。
この方法を使えば、自己負担を減らすことができます。
また、保険会社が業者を紹介してくれることもあります。
孤独死現場の原状回復費用は、自分の財産や遺産から支払わなければなりませんが、この方法を使えば、その心配を軽減できるでしょう。
方法３．できる範囲は自力で修繕する
孤独死現場の原状回復費用を安くするもうひとつの方法は、できる範囲は自力で修繕することです。
業者に依頼するよりも安く済むからです。
孤独死現場の清掃や修繕は専門的な作業だけではなく、一般的な作業も含まれています。
そのため、自分でできることは自分でやってしまうことで、業者に依頼する範囲を狭めることができます。
たとえば、以下のような作業は自分で行うことが可能です。
- 不用品の処分
- 壁紙や床材の張り替え
- 窓ガラスやドアノブの交換
この方法を使えば、業者に支払う費用を削減できます。
ただし、孤独死現場は法的な手続きや証拠保全などの問題があるため、必要に応じて専門家に相談する必要があります。
５．孤独死現場の原状回復費用の見積もりならブルークリーンがおすすめ！
孤独死現場の原状回復費用の見積もりをお探しの方は、ブルークリーンがおすすめです。
相談は無料で、365日24時間対応で即日対応、最短10分でスピード見積もりを行ってくれます。
- 原状回復工事
- 感染症・病原体微生物
- お片付け/残置物撤去
- 火災・水害現場
- その他汚染環境
などの対応可能業務も豊富にそろえています。ｄ
では、本当に信頼できるのか特徴を口コミと一緒に見ていきましょう。
- 見積もりから作業完了まで良心的
- 見積もり書の作成が即日対応だった
- 対応が親切で料金もリーズナブル
それぞれ紹介します。
口コミ１．見積もりから作業完了まで良心的
「見積もりから作業完了まで良心的」という口コミがありました。
この方は、孤独死した部屋の清掃を依頼したそうです。
相見積もりにも対応してもらえて、遠隔から依頼してもらえたうえ、残されていたものも翌日に対応してもらえたと感謝しています。
この口コミからわかるように、ブルークリーンは見積もりから作業完了まで良心的なサービスを提供しています。
口コミ２．見積もり書の作成が即日対応だった
「見積もり書の作成が即日対応だった」という口コミがありました。
この口コミからわかるように、ブルークリーンは見積もり書の作成が即日対応可能なサービスを提供しています。
片付け依頼で見積もりを依頼した際、即日対応を受けられるのは便利ですね。
口コミ３．対応が親切で料金もリーズナブル
「対応が親切で料金もリーズナブル」という口コミがありました。
この方は、相見積もりの中で料金がリーズナブルだったことがよかった点として挙げられていました。
このように、ブルークリーンは孤独死現場の原状回復費用の見積もりならまず依頼しておきたい業者のひとつです。
見積もり自体は無料なので、相見積もりの際には候補に入れておいて損はないでしょう。
６．孤独死現場の原状回復費用について知りたければ一度業者に相談してみましょう！
孤独死現場の原状回復費用は、遺族やオーナーにとっては大きな負担となることがあります。
しかし、複数の業者から見積もりを取ったり、孤独死に対応した保険に加入したりすると、費用を抑えることができます。
また、自分でできる範囲での修繕も有効な方法です。
ただし、孤独死現場は専門的な知識や技術が必要なため、信頼できる業者に相談が大切です。
ブルークリーンは、孤独死現場の原状回復費用の見積もりを無料で行っており、親切で迅速な対応が評判です。
孤独死現場の原状回復に関する不安や心配がある場合は、一度業者に相談してみてはいかがでしょうか。
