イエシルについてお調べですね。
イエシルは、リアルタイムでマンション価格がわかることで評判の不動産の査定サービスです。
首都圏のマンションを高く売りたい人にとても人気があって、利用者の満足度は93.6%を達成しています。
今回はそんな今話題のイエシルについて、実際に査定に出したみた筆者がわかりやすく解説していきます。
ぜひ、参考にしてください。
１．「イエシル」とは
イエシルとは、2015年から株式会社リブセンスが運営している不動産売買サービスです。
一番の特徴は、リアルタイムでマンション価格がわかること。
2019年のイエシル独自の調査では、個別相談の満足度が93.6％、利用者数が100万人を超えています。
マンション名を打ち込むだけで査定価格がわかるので、気軽に査定できることで人気です。
▼イエシルの基本情報
| 対応エリア | 首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉） |
| 対応物件 | マンション（一室、一棟） |
| 同時依頼業者数 | 3社 |
| 査定時間 | 最短10秒 |
| 利用者数 | 約150万人 |
| 運営会社 | 株式会社リブセンス（東証一部上場） |
２．「イエシル」でできる３つのこと
そんなイエシルですが、さらに詳しく言うと、次の3つのサービスがあります。
- リアルタイムでマンションの査定価格がチェックできる
- 専門のアドバイザーと無料で相談ができる
- 不動産会社と優先的に相談できる
順番にわかりやすく解説していきます。
サービス１．リアルタイムでマンションの査定価格がチェックできる
1つ目のサービスは、リアルタイムでマンションの査定価格をチェックできること。
マンション名を打ち込むだけで、価格を出してくれるため、筆者は10秒もかからずに査定価格を確認できました（会員登録不要）。
また、部屋ごとの査定価格を出してくれるのもイエシルの特徴です。
階や間取り、日当たりによって価格が大きく変わるマンションを売りたい人にとっては、嬉しいサービスです。
実際に売れそうな価格を出してくれる
イエシルの査定価格は、AIを使っているため、実際に売れそうな価格を提示してくれます。
その理由としては、
- 約9000万件のデータをもとに計算されている
- 今後の不動産価格をふまえて計算されている
ためです。
9000万件のデータの中には、最新の物件の売却・購入価格だけではなく、治安や地震などの災害リスクの情報も含まれています。
最新のデータが増えるほど、査定の精度も高くなるので、すでに9000万件のデータを持っているのは安心です。
また、イエシルは日本大学の清水教授の協力のもと、サービスを開発してきました。
専門家による市場価格予測を取り入れているため、経済の成長率を含めた査定が可能です。
このような点から、イエシルのAI査定だと、相場から乖離のない実際に売れそうな価格がわかります。
売りたいマンションの災害リスクがわかる
イエシルを使うと、売りたい物件の地震や水害などの災害リスクがわかります。
査定価格の根拠を知ることにもなり、不動産会社と売却活動を進めるときには、とても大切な情報です。
この情報は、イエシルコネクトという不動産会社向けのサービスをもとに、作られています。
不動産会社が参考にするほどの情報を、図解を使ってわかりやすく説明してくれているのは嬉しいですよね。
この情報を見るだけでもかなりお得なので、イエシルを使って自分の物件の災害リスクを把握しておいてください。
サービス２．専門のアドバイザーに無料で相談できる
2つ目のサービスは、不動産の専門アドバイザーに無料で相談できることです。
イエシル独自の調査によると、このサービスの利用者満足度はなんと93.6%。
満足度が高い理由として、
- 個別に相談できる
- 時間をかけて相談に乗ってくれる
- 不動産会社に偏らない中立的なアドバイスをくれる
ことがあげられます。
イエシルの個別相談の大きな特徴は、1日限定5組しか対応していないことです。
人数を絞ることにより、時間を多く割いてもらえるので、不動産を売るのが初めての人でも安心して相談できます。
不動産アドバイザーはどんな人たち？
イエシルの不動産アドバイザーは、10年以上の不動産業界での経験と資格（宅建等）をもった人たちです。
不動産会社の営業マンについて、どこかあやしいと思ってしまうことはないでしょうか？
イエシルのアドバイザーたちは、不動産会社の人ではなく、お客さんの希望を聞いて最適な「不動産会社を紹介する人」です。
そのため、不動産会社と家を売りたい人がどちらも得をするような、中立的な立場からアドバイスをしてくれます。
また、イエシルのサイト上で、アドバイザーの顔と名前、利用者からの満足度、口コミを見れます。
無料会員登録をすると、アドバイザーの良い口コミだけでなく、悪い口コミも見ることができます。
事前にアドバイザーがどんな人なのかを知れるのは、安心感があり、嬉しいですよね。
どんなことを相談・質問できるのか？
イエシルの個別相談では、不動産に関係することであればなんでも質問できます。
具体的には、
- 今は売り時？
- 高く売る方法はある？
- 信頼できる不動産会社の選び方は？
- 営業マンとの上手な付き合い方を教えてほしい
- おすすめの不動産会社を紹介してほしい
といった内容です。
不動産を売ることが初めてでも、アドバイザーの人がむずかしい言葉を使わずに相談にのってくれるため、安心です。
直接会っての面談か、ビデオ通話で相談することができます。
土日でも相談することができ、平日が仕事で忙しい人にとっても、ぜひ活用したいサービスです。
サービス３．不動産会社と優先的に相談できる
3つ目のサービスは、評判の良い不動産会社に優先して相談できること。
簡単にいうと、イエシルを使って不動産会社に問い合わせをすると、不動産会社がすぐに対応してくれる「紹介」サービスのことです。
査定サイトから紹介された不動産会社に行って、いつまでも待たされて売却が進まないとがっかりしてしまいますよね。
イエシルでは、紹介先の不動産会社とスムーズなやりとりを保証してくれています。
また、イエシルが紹介する不動産会社は、利用者のアンケートに基づいた評判のいいところだけです。
最大3社を紹介してもらうことができ、3つの不動産会社の中から、自分に合う会社を1つ選べることができます。
家を売るにあたって、不動産会社選びは一番悩むポイントですので、評判のいい会社だけを紹介してくれるのは嬉しいですよね。
３．ここだけは気をつけたい！イエシルの２つの注意点
実際に売れそうな価格を査定してくれるイエシルですが、査定をする前に知っておいた方がいい注意点が2つあります。
- 対応している不動産がマンションだけ
- 対応エリアが首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）のみ
あなたの物件に対応していない場合はイエシルで査定ができないので、しっかりと確認しておきましょう。
注意点１．対応している不動産がマンションだけ
イエシルは、マンションのみを対象にした査定サービスのため、アパートや戸建て、土地の査定をすることができません。
| 物件の種類 | イエシルでの査定 |
| マンション（一室、一棟） | ◯ |
| アパート | × |
| 戸建て | × |
| 土地 | × |
相続した実家や土地、転勤で戸建てを売却したい人は、他の査定サイトを使いましょう。
戸建てや土地を高く売却したい場合は、「HOME4U」や「イエウール」を活用してみてください。
注意点２．対応エリアが首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）のみ
イエシルの査定は、首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）のみにしか対応しておらず、大阪や福岡などの他の地域での査定ができません。
マンションを売りたい人向けに、手厚いサービスを提供しているため、他の地域に参入できていないのが理由です。
首都圏以外の物件を売却したい人は、「HOME4U」や「イエウール」など対応地域が広い査定サイトを活用してみてください。
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４．実際どうなの？イエシルの評判・口コミまとめ
ここからは、イエシルの評判や口コミについて見ていきます。
実際に使った人は、イエシルの使いやすさや査定価格をどのように評価しているのでしょうか。
ここでは口コミサイトやTwitterに上がっていた評判を、良い評判と悪い評判に分けて詳しく調査しました。
“口コミのまとめ”
全体としては「査定が簡単」や「最新の情報が手に入る」と評価する口コミがある一方で、「査定の信ぴょう性に欠ける」などの悪い口コミもありました。
イエシルの良い評判
良い評判としては「実際に売れた」「査定が簡単」「最新の情報が手に入る」など、査定の手軽さ・情報量と査定後のサポートを評価する声がたくさんありました。
良い評判１．実際に売れた
自宅マンションを売るきっかけになったのは、ウェブサイトで応募していたここの会社のセミナーに参加したことがきっかけです。それまで、古くなりつつある自宅をなんとかしたいと思っていたのですが、実際の行動に出る機会がありませんでした。ここのセミナー講師の的確で分かりやすいアドバイスがあり、不動産売買についての現状や高値で売るコツなどを知ることができて、その後無事に売却にこぎつけることができました。インターネットの他社の査定サービスも受けたのですが、ここの査定金額が一番よかったのも売却の決め手でした。
（引用：みん評）
「イエシルを利用して、実際に家を売却できた」という口コミです。
「本当に家が売れるの？」と不安に思われてる方にとって、嬉しい口コミではないでしょうか？
査定だけでなく、家を売るまで親身にサポートをしてくれるのは安心です。
良い評判２．査定が簡単
マンション名を入れるだけで、各階の部屋の参考相場価格の一覧を見ることができて、とても良かった。気になっているマンションの近くのマンションも、マンション名を入れるだけで価格を見ることができるため、すぐに比較ができとても便利だった。マンション名がわからなくても、駅名や路線名を入れれば、検索できるところもとても良かった。イエシルのホームページから引越し見積もりができるページへのリンクが貼ってあったのも、良かった。東京、神奈川、埼玉、千葉のマンションの価格しか見ることができないため、他の県のマンションの価格も見ることができるようになれば、もっと便利だと思う。
（引用：みん評）
「イエシルを利用して、簡単に査定ができた」という口コミです。
これについては筆者自身もとても感じています。
気軽にマンションの価格を知りたい人には、とことんおすすめです。
良い評判３．最新の情報が手に入る
自分が所有しているマンションの市場価値を知りたかったので利用しました。利用してみて良かった点は、ビッグデータ分析によるリアルタイム査定が可能なので、最新の情報が簡単に得られるということです。不動産のプロに無料で相談することが出来るというのも気に入りました。売り時など知りたかった情報を丁寧に教えてくれますし、アドバイスが的確で信頼出来るなと感じました。取り扱っているデータの多さや実績の豊富さが、アドバイスの的確さに結び付いているんだなと思いました。使い勝手が良く信頼度の高い不動産査定サイトなので、積極的に活用して役立てたいです。
（引用：みん評）
「イエシルを利用したら、最新の情報が手に入った」という口コミです。
売りたいマンションの市場価値を知るために、イエシルを利用するのもおすすめです。
情報の新鮮さ、情報量の豊富さがアドバイザーの信頼にもつながっていることがわかります。
イエシルの悪い評判
悪い評判としては「査定の信ぴょう性に欠ける」などのサービスに対する口コミと、「対応が遅い」などの運営についての口コミがありました。
悪い評判１．査定の信ぴょう性に欠ける
引っ越しを考えていたので、知り合いに勧められたこともあって試しにイエシルでの査定を見てみたのですが、正直あまり信ぴょう性がないように感じてしまいました。20年近く住んでいたマンションにしては高く見積もりすぎなのではないかと思います。新しい会社なのでしょうか？ネットでいろいろ調べてみてもあまり情報がなく、他の会社にも査定をお願いしてみようかなと思います。良いところをあげるとすれば、分譲時の価格が分かってそこが便利なことくらいですかね。対応してくれるのは首都圏だけみたいです。
（引用：みん評）
「査定の信ぴょう性に欠ける」という口コミです。
これはどの一括査定サービスでも言えることであり、正確な査定額を知りたいときは不動産のプロに家を見てもらう（訪問査定をする）必要があります。
イエシルでは、AI査定をした後に、訪問査定もしてもらえるので、正確な査定額を知りたい人はアドバイザーの人に相談してみましょう。
悪い評判２．対応が遅い
【急募】不動産情報の個人情報について詳しい人！
うちで購入いただいたお客様が「IESHIL」っていうリブセンスのサービスに部屋番号ごと価格推定情報を載せられていて、情報の消去をお願いしてんのに消してくれません！— ハト派の「元」不動産屋 (@ytakasugi) January 6, 2017
「対応が遅い」という口コミです。
この方の場合、不動産会社の人だったため、対応が遅くなったことが考えられます。
家を売りたい人に対しては、アドバイザーがチャットですぐに対応してくれるので安心です。
５．【結論】イエシルはこんな人におすすめ！
ここまで「イエシルの特徴的なサービス」や「利用する前に知っておくべき注意点」についてお伝えしてきました。
まとめると次のような人におすすめです。
- 首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）のマンションを売りたい人
- なるべく手間を省きたい人（評判のいい不動産会社だけ知りたい人）
- マンションの価格だけ知りたい人
イエシルの利用者は、手間を省いて首都圏のマンションを売りたい人が多いです。
また、マンション名を打ち込むだけで査定価格を知ることができるので、マンションの価格だけを知りたい人にもおすすめです。
ただし、データが少ない地域だと、価格にばらつきが出てしまうため、イエシルを使うときは他の一括査定サービスも併用しましょう。
おすすめの一括査定サービスを知りたい人は、【絶対に迷わない】本当におすすめの不動産一括査定サイトはコレだけ！をご覧ください。
６．イエシルを使った無料査定の流れ
ここからは実際に「イエシルで査定する方法」をご紹介していきます。
査定の手順は、次の6つのステップです。
ステップ1．マンション名を入力する
ステップ2．無料会員登録をする
ステップ3．部屋番号を入力する
ステップ4．チャットの質問に答える
では、順番に見ていきましょう。
※査定の申し込みは、5分程度で行えます。
ステップ１．マンション名を入力
公式サイトからマンション名を入力します。
次のページに進めたら、売りたいマンションの「すべての部屋価格を見る」を選択します。
「部屋別の価格をもっと見る」を選びます。
ステップ２．無料会員登録をする
続いて、無料の会員登録をします。
メールアドレスの入力、またはFacebook・Yahoo・Googleの認証が使えます。
電話番号の登録がないため、営業電話などのしつこい勧誘はありません。
ステップ３．部屋番号を入力する
マンションの階を選択し、売りたい部屋番号の「価格を調べる」を選びます。
部屋番号を入力します。
ステップ４．チャットの質問に答える
チャットの質問に答えます。
次の画面で内容の確認をすれば、申し込みは完了です。
７．【Q&A】イエシルのよくある質問
最後に、イエシルでよくある質問をまとめておきます。
気になるところだけチェックしてください！
運営会社はどこ？
運営しているのは、東証一部に上場している株式会社リブセンスです。
正社員267名、臨時従業員 114名（2019年12月）、本社は東京にあります。
社長は、史上最年少の25歳で東証一部上場をした村上太一氏です。
インターネットメディア事業をしている会社で、イエシルの他にマッハバイト、転職会議、就活会議、転職ドラフト、転職ナビを運営しています。
リブセンスは不動産会社なの？
イエシルを運営しているリブセンスは、インターネットメディア事業をしているIT会社です。
もともと人材サービスで有名だった会社ですが、その知見をもとにして、不動産業界の透明性をあげることを目的に、イエシルが作られました。
不動産会社ではないため、中立な立場から顧客第一のサービスを展開できています。
無料会員登録をすると何ができる？
イエシルの無料会員登録をすると、すべての部屋の査定価格を見ることができます。
マンションの売却価格は、階や間取り、日当たりによって大きく変わるので、一部屋ずつ査定しています。
また、各マンションごとの詳しい災害リスクや、アドバイザーの良い口コミ、悪い口コミの両方を知ることができます。
会員登録をすると、アドバイザーがどんな人なのかを知ることができ、安心して売却活動の相談ができます。
しつこい営業電話はくる？
無料会員登録をしても、営業電話は一回もかかってきませんでした。
その理由としては、電話番号を登録する必要がないため。
メールアドレスの登録、または、Facebook・Yahoo認証のどちらかで会員登録をすることができます。
メールもほとんど送られてこなかったため、無料会員登録をしてお得な情報をゲットするのがおすすめです。
イエシルの査定価格の根拠は何？
イエシルの査定価格は、約9000万件のデータを根拠に計算されています。
このデータの中身は、物件の売却・購入価格、治安や地震などの災害リスク、今後の不動産市況などです。
イエシル独自のAI技術で計算し、実際に売れそうな価格を提示してくれます。
査定したら必ず売らないといけない？
査定をしても、必ず売る必要はありません。
ただし、希望通りの査定価格でなかった場合でも、不動産アドバイザーの人に査定の根拠などを聞けるため、その後の売却活動にも活かせることができます。
査定する前に必要な書類はある？
査定前に必要な書類はありません。
ただし、訪問査定や売却をするためには、以下の書類が必要です。
- 登記事項証明書
- 間取り図
- 測量図
- 固定資産税納税通知書
- 購入時の物件概要書
- 物件の利用規約
- メンテナンス証明書
もし自分で準備できない場合でも、イエシルのアドバイザーや不動産会社の人がサポートしてくれます。
まとめ
イエシルは、リアルタイムで首都圏のマンションの査定価格がわかり、アドバイザーのサポートが充実している一括査定サービスです。
そのため、次のような人に最もおすすめできます。
- 首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）のマンションを売りたい人
- なるべく手間を省きたい人（評判のいい不動産会社だけ知りたい人）
- マンションの価格だけ知りたい人
以上の情報を参考にして、より満足のいく売却活動を行ってください。
