おうちダイレクトって実際どう？リアルな評判と知っておきたい注意点

おうちダイレクトは、 仲介手数料0円で自らが物件を売りに出せる新しい不動産売買サービスです。

また、一括査定やAI診断での推定成約価格も知ることもできます。

今回は、そんなおうちダイレクトの詳しいサービス内容や、利用前に必ず知っておくべき注意点を紹介！

これさえ読んでおけば利用後に「思っていたより使いづらかった・・・」「物件の売却が上手いこと進まない…」というようなこともなくなります。

家の売却を失敗しないように、ぜひ参考にしてください。

１.　おうちダイレクトとは？

おうちダイレクトとは、Yahoo! JAPANとSRE不動産（旧ソニー不動産）が共同で運営している不動産売買サービスです。

他の不動産売買サービスとの一番の違いは、売主が自らインターネット上で不動産を売りに出せること。

買い手の反応を見ながら、いつでも自由に価格情報などを更新できるため、納得感の高い売却ができます。

その他、おうちダイレクトの情報については以下の表をご覧ください

▼おうちダイレクトの基礎情報

運営会社	ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社
対象エリア	【セルフ売却】東京都・神奈川県･埼玉県・千葉県【一括査定】東京都・神奈川県･埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・北海道札幌市・福岡県福岡市
対応物件	【セルフ売却】マンション、アパート、店舗・事務所【一括査定】マンション、一戸建て、土地、アパート、店舗、事務所
主な提携企業	SRE不動産、 CENTURY 21、東宝ハウスグループ
提携企業数	9社
同時依頼企業数	9社
公式サイト	https://realestate.yahoo.co.jp/direct

２.　おうちダイレクトでできる３つのこと

おうちダイレクトは、売主が自らインターネット上で不動産を売りに出せると話題の不動産売買サービスですが、具体的にはどのようなサービスを行なっているのでしょうか？

なかなかイメージしにくい方のために、実際に利用した画像も用いて詳しく解説していきます。

自ら売却できる「セルフ売却」
不動産のプロに一括査定依頼できる「プロフェッショナル売却」
電話連絡＆訪問なしで推定価格を知ることができる「AI診断」

それでは、順番にチェックしていきましょう

サービス１．自ら売却できる「セルフ売却」

1つ目は、売主が自らインターネット上で不動産を売りに出すことができる「セルフ売却」

不動産会社を通さず買い手を見つけるので、なんと売却仲介手数料は0円！

その上、物件の見学に関する調整や契約交渉など難しい手続きはプロのコーディネーターが対応してくれます。

買い手を探す際に不動産会社を頼りにしないため、

「不動産会社が探してきてくれた買主を何度も断ることができず売ることになった…」

と言うこともなくなり、納得できる買い手が現れるまで待つことも可能です。

サービス２．不動産のプロに一括査定依頼できる「プロフェッショナル売却」

2つ目は、不動産のプロに一括査定依頼できる「プロフェッショナル売却」

（※プロフェッショナル売却の仕組み）

物件の査定依頼を個人でたくさんの会社に出すのはめんどくさいですね。

そんな時に、「プロフェッショナル売却」を使うと複数の不動産会社に対して一気に無料で査定の依頼を出してくれます。

一戸建てやマンション、土地などには定価という考えはありません。

そのため、複数の不動産会社に査定を出して比較することが重要になります。

損をしないようにも１社だけでなく、一括査定に出して複数の不動産会社を比較するようにしましょう。

サービス３．電話連絡＆訪問なしで推定価格を知ることができる「AI診断」

最後は、物件の推定価格を知ることができる「AI診断」

時期や景気、土地の価格などを考慮した上で現在の推定価格をシミュレーションできます。

AIがその場で推定価格を出してくれるので、面倒な営業電話や訪問などは一切ありません。

「まずはサクッと現在の物件価格を知りたい！」という人におすすめです。

３.　利用する前に知っておきたい！おうちダイレクトの全注意点

おうちダイレクトは、強みがたくさんある不動産売却サイトです。

しかし、そんなおうちダイレクトにも利用する前に必ず知っておきたい注意点が２つあります。

利用できる地域と物件が限られている
他の売却方法と併用できない。

登録後に失敗しないためにも、詳しくみていきましょう。

注意点１．利用できる地域と物件が限られている

仲介手数料０円で売却することができるおうちダイレクトですが、利用できる地域と物件が限られています。

「セルフ売却」と「一括査定（プロフェッショナル売却）」ごとの対応している地域・物件は以下の通りです。

セルフ売却

対応地域	東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県
対応物件	区分マンション、一棟建物(アパート・マンション、店舗・事務所)

一括査定（プロフェッショナル売却）

対応地域	東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市
対応物件	区分マンション、一棟マンション・アパート、土地、戸建て、その他建物

また、セルフ売却に関しては、上記をみてわかる通り、マンションと事業物件（アパート等）しか取り扱っていません。

「どんな物件・地域でも取り扱ってもらえる」というわけではないので注意しましょう。

地方の物件を売却したいと考えている方は、他の対応地域の広い一括査定サイトを使うことをおすすめします。

「【絶対に迷わない】本当におすすめの不動産一括査定サイトはコレだけ！」にて、地方の物件を売りたい人向けの一括査定サイトを詳しく紹介しているので、こちらもご覧ください。

注意点２．他の売却方法と併用できない

おうちダイレクトで不動産を売却する場合は、他の売却活動をすることができません。

なぜなら、「他の不動産屋で買い主を見つけても、自分で買い主を見つけるのもダメですよ」という利用規約になっているためです。

仲介手数料が０円であるため、買い主サイドから手数料をいただかないといけないという仕組みになっています。

（※セルフ売却の仕組み）

他の売却方法と併用できないため、売却活動を行う際は、他のサイトと比較して選ぶようにしましょう。

ちなみに、一括査定に関しては、他のサイトと併用することは可能です。

４．実際どうなの？おうちダイレクトの口コミ・評判

実際に使うとなれば、利用者が本当に満足しているのかも確認しておきたいですよね。

ここでは、実際にいえらぼ編集部が利用した経験も踏まえながら、おうちダイレクトの良い評判と悪い評判について口コミを紹介していきます。

良い口コミ・評判
悪い口コミ・評判

特に、悪い評判は公式サイトでは知ることができないので、利用前によく確認しておいてくださいね。

“口コミのまとめ”

全体としては「売却にかかる費用が少なく済む」や「査定依頼が簡単」と評価する良い口コミがある一方で、「首都圏でも査定ができなかった」などの悪い口コミもありました。

おうちダイレクトの良い口コミ・評判

仲介手数料が無料になる分、費用が少なく済む

不動産の友達が「おうちダイレクト使って仲介手数料無料なったから費用がほんとかからなかった」って言ってたから使いたかったんだけどなぁ…

— ポチ (@5lPrcm81D8KfEaM) 2020年3月27日

「費用が少なく済んだ！」という口コミです。

おうちダイレクトは、仲介手数料０円で売却することができるので、他のサイトを使うよりも費用を抑えることができます。

大きな金額が動く不動産売却において、「費用が少なく済む」のは大きなメリットの１つでしょう。

一括査定依頼が簡単

おうちダイレクト勧められて使ってみたけど一括査定の依頼簡単なのありがたい。たまにめっちゃ査定までややこしいところあるから意外と当たりかも。

— 那須川ペンシル (@FSLWCFDUvmsO9zC) 2020年3月27日

こちらは、「査定依頼が簡単！」という口コミです。

いえらぼ編集部でおうちダイレクトを使用した際も、査定依頼にほとんど時間がかからず、簡単なステップで行うことができました。

詳しくは、「6．おうちダイレクトに登録して利用するまでの流れ」を見れば、より査定依頼の流れがわかるので、ぜひご覧ください。

すぐに物件が売れた！

おうちダイレクトなんて売れないだろうと思ったら、案の定反響が全然なくて、、と思ったら1発目の内見で売れた。ソニー不動産ありがとう！！！ #おうちダイレクト

— おじさん坊や (@mukimukitaisou) 2019年5月14日

「すぐに物件が売れた！」という口コミもありました。

公式サイトでは、「最短16日で売却可」と書いているのですが、信憑性は高そうですね。

また、不動産売却に慣れている人であれば、仲介会社よりも高値で売ることも可能になります。

おうちダイレクトの悪い口コミ・評判

首都圏でも査定できない！

おうちダイレクト使ってみたものの、まさかの査定対象外って…

物件の場所、千葉県なのになんで？？
田舎すぎたのかな…

— ポチ (@5lPrcm81D8KfEaM) 2020年3月27日

「首都圏のマンションなのに査定できなかった」という口コミもありました。

対応地域の首都圏でも地域によっては、査定対象外になることもあるそうです。

複数併用することで、より正確な査定額を知れる上に、査定対象外になることもなくなるでしょう。

AI査定の精度低く、信頼できない

おうちダイレクト値段上がりすぎだな
わいの家もう一千万あがっとる

いくらなんでもそりゃない
おなじマンションの大型案件入るとノイズがでかいんやろな

— OLちゃん勝どき東プロジェクト (@piyopiyoshukipi) 2020年2月7日

おうちダイレクトは高い印象ですね。。。

— AS (@AS17958926) 2019年12月18日

おうちダイレクト、最近高過ぎる、、、 https://t.co/MNP7EGhKmL

— AS (@AS17958926) 2019年12月1日

「AI査定の精度が低い」という口コミも見つかりました。

その中でも、「思ったより物件価格が高くてびっくりした」という声がかなり多かったです。

おうちダイレクトのAI診断は想定しているよりも高めに市場価値が出てしまうので、精度にはそこまで信頼はできません。

あくまで、参考程度に確認するくらいがちょうど良いでしょう。

５.【結論】おうちダイレクトはこんな人におすすめ！

ここまで、おうちダイレクトの特徴や注意点、口コミ・評判をチェックしました。

サービスの特徴・評判や注意点などを踏まえると、おうちダイレクトは次のような人が使うべき不動産売却サービスだと言えます。

おうちダイレクトを使うべきなのはこんな人

とにかく安い費用で首都圏の物件売却をしたい人
物件売却までゆっくり時間をかけれる人
物件売却を自分から積極的に行える人

おうちダイレクトのセルフ売却は仲介手数料が無料なので、とにかく安い費用で物件売却をすることができます。

また、仲介会社を通さないことで、断りづらくなったり、急かされたりすることもなく落ち着いて物件を売却することができるでしょう。

しかし、自分自身で物件の売却管理を行う必要があり、成約までに時間がかかりやすくなるため、時間に余裕がない人には向いていません。

おうちダイレクトは、自ら物件売却を積極的に行える能動的な人におすすめのサービスです。

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公式ページはこちら

他の一括査定サイトも併用しよう

不動産売却をする際は、複数の一括査定サイトに登録をし、併用していくことを推奨します。

理由は、一括査定サイトごとに強みが異なり、提携業者も異なるからです。

1つのサイトしか見ていないと良い不動産会社に出会えるチャンスを逃してしまう可能性があります。

「おうちダイレクト」と併用するのにおすすめな一括査定サイトは以下の2つです。

HOME4U
イエウール

ぜひ2つとも登録し、併用しながら不動産売却を進めて行きましょう。

HOME4U｜最も歴史と実績がある一括査定サイト

『HOME4U』は、一括査定サイトの中で最も歴史と実績があり、信頼性がかなり高いサイトです。

また、1300社の不動産会社と提携しているため、物件や地域に関わらず、一括査定に出すことができます。

また、「電話の相談窓口」があり利用者へのバックアップ体制も充実。

どんな些細な悩みでも、契約などをせずに利用できます。

「不動産会社と揉めてしまった…」などという場合でも安心です。

不動産を売却するのが初めての人でも気軽に利用しやすいので、「おうちダイレクト」と合わせて使うようにしましょう。

運営会社	（株）NTTデータスマートソーシング
対象エリア	全国
対応物件	マンション、アパート、戸建、土地、店舗、工場
提携企業数	1300社
同時依頼企業数	6社
公式サイト	https://www.home4u.jp/
詳しくは「HOME4Uの解説記事」をご覧ください

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公式サイトはこちら

イエウール｜利用者数NO.1の大手一括査定サイト

もう一つ、誰にでもおすすめできる一括査定サイトが『イエウール』です。

イエウールは、サービス開始からわずか4年でなんと利用者が1000万人を超えている人気の一括査定サイトになります！

そんなイエウールが多くの人に活用されている一番の理由は、他の一括査定と比べて提携業者数が約1900社と圧倒的に多いこと。

そのため、名の知られた中堅〜大手の不動産会社から、地方密着型のあまり知られていない不動産会社まで、一括で査定を申し込むことができます。

また、口コミの悪い不動産会社は提携解除を行なっているため、悪徳業者に当たることなく安心して利用可能です。

不動産売却をスムーズに進めるためにも、イエウールは必ず登録しておくことをおすすめします。

運営会社	（株）Speee
対象エリア	全国
対応物件	マンション、アパート、戸建、土地、店舗、工場、農地
提携企業数	1900社
同時依頼企業数	6社
公式サイト	https://ieul.jp/
詳しくは「イエウールの解説記事」をご覧ください