賃貸を退去する際、畳の状態に頭を悩ませていませんか？
本記事では、畳の交換費用やその節約方法について詳しく解説します。
自分でできる簡単な掃除のコツから、費用の妥当性を見極める方法まで、役立つ情報が満載です。
この記事を読むことで、退去時の畳問題を効率的・経済的に解決できるでしょう。
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賃貸退去時にボロボロになった畳は誰が交換費用を負担する？
賃貸退去時にボロボロになった畳は誰が交換費用を負担するのか、下記の2つにわけて解説します。
- 貸主が費用を負担する場合
- 借主が費用を負担する場合
それぞれ、参考にしてください。
【関連記事】孤独死現場の原状回復費用は誰が払うの？相場や内訳、告知義務についても解説
貸主が費用を負担する場合
畳がボロボロになった状態での退去時に、貸主（家主）が交換費用を負担するケースは、畳の損耗が「通常使用による摩耗」である場合に該当します。
畳は自然素材でできており、時間の経過と共に劣化するのは避けられません。
そのため、借主が特に過失を起こさず、通常の生活範囲内で使用していた場合、その劣化は普通の経年変化と見なされます。
このような状況では、貸主が新しい畳に交換する費用を負担するのが一般的です。
また、賃貸契約においては、借主に過度な負担を強いることなく、貸主が物件のメンテナンスや修繕を行うことが望ましいとされています。
したがって、畳の交換も物件の一般的なメンテナンスとして、貸主の責任となることが多いものです。
借主が費用を負担する場合
一方、借主が畳の交換費用を負担するケースは、畳が「借主の過失や不適切な使用」によってボロボロになった場合に当てはまります。
- ペットの飼育による傷み
- 長期間の汚れやシミ
- タバコの焦げ跡
- 家具の配置による極端な凹みや破損
このような状況では、借主の不適切な使用が原因で畳が損耗したと判断されるため、借主が修繕費用を負担することになります。
ただし、借主が修繕費を負担するケースでは、費用負担についての合意や交渉が必要です。
場合によっては、法的な判断を仰ぐ必要が出てくることもあります。
重要なのは、借主と貸主の間でしっかりとコミュニケーションを取り、合理的な解決を図ることです。
ボロボロになった畳を原状回復する費用はどれくらい？
畳を原状回復するには、大きくわけて2つの方法があります。
ひとつは「表替え」と呼ばれ、畳の表面のい草だけを新しいものに張り替える方法です。
もうひとつは「新畳」と呼ばれ、畳の土台から全て変える方法です。
表替えは、畳の土台がまだしっかりしている場合に適しており、畳の厚みや色を変えずに和室の雰囲気を保つことができます。
表替えの費用の相場は、1枚あたり5000〜6000円です。
ただし、表替えをしても畳の表面にあるダニやカビなどの汚れや臭いは取り除けません。
また、何度も表替えを繰り返すと畳の土台が傷むこともあるので注意が必要です。
一方、新畳は畳の土台が傷んでいる場合や、畳の色や柄を変えたい場合に適しており、畳の表面の汚れや臭いを完全に取り除くことができます。
また、自由に畳の色や柄を選ぶこともできます。
新畳の費用の相場は、1枚あたり12,000円〜15,000円で、既存の畳の処分費用に2,000〜3,000円ほどかかります。
ただし、新畳にすると畳の厚みや色が変わるため、和室の雰囲気も変わってしまうかもしれません。
このように、畳を原状回復する方法と費用は、状態や目的によって異なります。
自分の部屋の畳の状態を確認し、適切な方法を選ぶことが大切です。
ボロボロになった畳の原状回復費用を抑える方法
ボロボロになった畳の原状回復費用を抑える方法は、下記の2つです。
- 自分で可能な範囲で畳を掃除する
- 貸主が手配した業者の見積書を確認する
それぞれ解説します。
方法１．自分で可能な範囲で畳を掃除する
畳の原状回復費用を抑えるための手段のひとつに、自分で掃除を行う方法があります。
畳の表面の乾拭きだけでも、一定の清潔さを保つことが可能です。
特に汚れがひどい場合は、畳用の洗剤を含ませた雑巾で拭くことを推奨します。
拭く際の注意点として、畳の目に沿って拭くことを心掛けてください。
また、拭いた後にすぐにドライヤーの風で乾かすと更に効果的です。
ただし、重曹は畳のい草と反応し、黒ずむ可能性があるため使用は避けましょう。
方法２．貸主が手配した業者の見積書を確認する
もうひとつの方法として、貸主が任命した業者の見積書の確認があります。
この方法は、どの程度の費用が掛かるのかを把握し、予算の節約につながる可能性があります。
業者との契約をする前に必ず見積書を確認し、妥当性をチェックしてください。
見積もりが市場相場に近ければ、そのまま業者に清掃を依頼しても良いでしょう。
しかし、見積もりが不当に高いと感じた場合は交渉し、価格の値下げを試みることも視野に入れてください。
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まとめ
賃貸退去時のボロボロになった畳の交換費用は、その原因によって貸主または借主が負担することになります。
自然な摩耗は通常、貸主の責任ですが、借主の過失による損傷は借主の負担です。
畳の原状回復費用を抑えるには、自分で掃除を試みるか、業者の見積もりを確認し、必要に応じて交渉します。
安心して業者に畳の原状回復を頼みたいなら、ブルークリーンに相談するのも良いでしょう。
これにより、退去時のトラブルを避け、円滑な引っ越しを図ることができます。
