4年間の思い出が詰まったアパートを離れる時、退去費用の心配は避けられませんね。
高額な費用が請求されることもあり得るので、事前の情報収集は必須です。
この記事では、退去時にかかる費用の内訳と、それを抑える方法を詳しく解説します。
自分でできる掃除や修繕で費用を減らすコツ、貸主との上手な交渉方法など、知っておくべきポイントを紹介。
この記事を読めば、退去費用の不安を解消し、新たな住まいへの一歩を軽やかに踏み出せるでしょう。
知りたいことから読む
４年住んだアパートの退去費用はどれくらい？
アパートの退去時の費用は、住んでいた期間、アパートの平米数や間取りによって異なります。
一般的には、約6万円前後と見積もられることが多いですが、これはあくまで一般的なケースです。
平米数が多く、間取りが広いアパートの場合、退去費用はさらに高くなる可能性があります。
退去費用には、清掃費用、壁紙の張り替え費用、フローリングの修繕費用などが含まれることが一般的です。
また、実際にかかる費用は、物件の管理会社やオーナーの方針によっても変わるため、退去予定が近づいたら事前に管理会社やオーナーに確認することが大切です。
アパートの退去費用の内訳は主に２つ
アパートの退去費用の内訳は、下記の2つです。
- 原状回復費用
- ハウスクリーニング費用
それぞれ、詳しく説明します。
内訳１．原状回復費用
アパートの退去費用の内訳のひとつである、原状回復費用とは、入居者がアパートを退去する際に、入居前の状態に戻すために必要な費用のことです。
アパートの大きさや築年数、損傷や汚れの程度などによって異なりますが、一般的には数万円から数十万円程度かかると考えられます。
それぞれの費用は、入居者がアパートに与えた損傷や汚れ、設備の故障や消耗などによって発生するものです。
原状回復費用は、契約書や入居時の写真などを参考にして、アパートの管理会社やオーナーと入居者が話し合って決めます。
一般的に、退去時に敷金から差し引かれる場合が多いですが、敷金が足りない場合や敷金がない場合は、入居者が別途支払う必要があるでしょう。
【関連記事】10年住んだアパートにカビが生えた！退去費用はいくらかかる？
内訳２．ハウスクリーニング費用
次に、ハウスクリーニング費用とは、アパートの退去時に発生する清掃費用のことです。
アパートの広さや汚れ具合、清掃業者の料金などによって異なりますが、一般的には数万円から十数万円程度かかると考えられます。
退去時には、アパートの部屋や共用部分を入居時の状態に戻す必要がありますが、その際にかかる人件費や洗剤代などが含まれます。
一般的に、ハウスクリーニング費用は、退去時に敷金から差し引かれる場合が多いです。
しかし、契約内容や入居時の状態によっては、自分で清掃することや清掃費用を減額することも可能です。
そのため、入居時にはアパートの状態を確認し、写真などで記録しておくことが重要です。
原状回復費用は誰が負担する？
ここまで4年住んだアパートの退去費用やその内訳について紹介しました。
では、原状回復費用自体は誰が負担するものなのか気になる人もいるでしょう。
原状回復費用は、部屋についた汚れや傷の原因によって貸主か借主の負担に分かれます。
具体的に、次の見出しで見ていきましょう。
（１）貸主が負担するもの
貸主が負担すべき退去時の費用には、法律上や契約によって定められた範囲があります。
これには、アパートの構造的な欠陥や経年劣化、が含まれます。
例えば、壁のひび割れや配管の問題など、通常の使用による摩耗は貸主の責任です。
このように、日常生活で生じる自然な劣化は、貸主が修理するべき事項です。
たとえば、家具の設置による床材のすり減りやへこみ、経年による壁紙の変色などがこれに当たります。
貸主に負担を求める際は、これらの点を根拠に交渉すると良いでしょう。
（２）借主が負担するもの
借主が負担すべき退去時の費用は、アパートに対する損傷や改造に含まれます。
これには、通常の使用を超える損傷や、許可なく行った改造などです。
例えば、壁に開けた釘の穴やペットによる床の傷などが該当します。
これらの損傷は通常の使用範囲を超えるため、修繕費用は借主の負担となるのが一般的です。
修繕を行う際は、できるだけコストを抑えるために、自分で修理するか、業者に依頼することを検討しましょう。
４年住んだアパートの退去費用を抑える５つの方法
4年住んだアパートの退去費用を抑える方法は、下記のとおりです。
- 貸主に交渉する
- 自分で可能な範囲は掃除する
- 小さな傷は自分で修繕する
- 設備に不具合があった場合はすぐに連絡する
- 日頃から部屋を掃除して綺麗に使う
早速、みていきましょう。
方法１．貸主に交渉する
退去の際に貸主と交渉することは、退去費用を抑える有効な方法のひとつです。
通常、アパートを退去する際には掃除や修繕費用が発生しますが、これらの費用を一部軽減できます。
まず、貸主や管理会社と直接対話し、退去に伴う費用の詳細を正確に理解することが重要です。
次に、自分の状況をきちんと説明し、交渉しましょう。
たとえば、特に大きな劣化や破損が無い場合や、長期間滞納無く賃料を納めてきた場合などは、良い条件を引き出しやすいと言えます。
ただし、交渉はタイミングも重要なので、退去の予定が決まったら早めに行うようにしてください。
方法２．自分で可能な範囲は掃除する
当然ですが、アパートを綺麗に掃除しておくことは退去費用を減らす上で非常に重要です。
一般的に、退去後の清掃費用が高額になる一因としては、「汚れやゴミが多い」「掃除が行き届いていない」ということがあります。
そのため、この点を予防するためには、自身で可能な範囲で掃除をしておくと良いでしょう。
浴室のカビ取り、台所の油汚れの除去、窓ガラスの汚れ落とし等、やれることは多くあります。
ただし、専門的な技術を必要とする箇所（特にエアコンの清掃など）は専門業者に任せるのが無難です。
方法３．小さな傷は自分で修繕する
最後に、アパート内部に発生した小さな損傷については、自分で修繕するのも良い選択です。
壁の小さな穴バタあった場合にはパテで塞ぐ、床の傷は修復キットを使用する述べ、難易度の低い修繕は自分で行えば費用を削減できます。
ただし、電気設備や水回りの設備、構造体に大きな損傷があった場合などは、専門の技術を必要とするため、専門業者に依頼するべきです。
自分でダメージを大きくしてしまうと、かえって修繕費用が高騰する可能性があります。
方法４．設備に不具合があった場合はすぐに連絡する
設備に不具合が発生した場合、すぐに管理会社に連絡してください。
問題を早期に解決し、さらなる損傷を防ぐためです。
例えば、水漏れや電気系統のトラブルなどが発生した場合、早急に貸主や管理会社に報告することが求められます。
早期発見・報告により、小さな問題が大きな損害に発展するのを防ぎ、修理費用も最小限に抑えられるのです。
具体的な事例としては、蛇口からの水漏れが挙げられます。
これを放置すると、損害が拡大し、床材の交換など高額な修繕費が発生する可能性があります。
このようなトラブルを未然に防ぐためにも、設備に異常を感じたら、すぐに対応を取ることが賢明です。
方法５．日頃から部屋を掃除して綺麗に使う
日頃から部屋を掃除し、綺麗に使いましょう。
定期的な掃除をしておけば、退去時の費用を抑えられる可能性が高まるからです。
例えば、床の拭き掃除や壁の汚れを定期的に拭くことで、長期的な損傷を防ぐことができます。
部屋を綺麗に保つことは、原状回復費用やハウスクリーニング費用の削減につながります。
具体例としては、キッチンの油汚れやバスルームのカビ防止などが挙げられます。
これらを定期的に掃除することで、退去時の大掛かりなクリーニングが不要になり、経済的なメリットが生まれます。
日々の清掃は、退去時の費用だけでなく、居住環境の快適さを保つ上でも大切な行為です。
４年以上住んだアパートの退去時にありがちなトラブルとは
4年以上住んだアパートの退去時にありがちなトラブルは、下記の3つです。
- 不当に高い退去費用を請求される
- 入居前にある傷の修繕費が請求される
- 敷金が返金されない
詳しく見ていきましょう。
トラブル１．不当に高い退去費用を請求される
アパートを4年以上使用した後の退去時に頻繁に遭遇するトラブルのひとつは、不当に高い退去費用の請求です。
この状況では、清掃費、修繕費、壁紙やフローリングの交換費用などが通常よりも高額に設定されることがあります。
退去費用は物件の状態、利用期間、地域基準によって異なりますが、過剰な請求は不適切です。
このようなトラブルを防ぐためには、入居時と退去時の物件の状態を詳細に記録しておくことが重要と言えます。
また、費用の内訳を管理会社やオーナーに詳しく説明してもらい、必要に応じて第三者機関に相談することも効果的です。
トラブル２．入居前にある傷の修繕費が請求される
もうひとつの一般的なトラブルは、入居前から存在していた傷や損傷に対する修繕費用の請求です。
入居者がアパートに住んでいた期間中に生じた損傷については、修繕費用の責任を負うことが一般的です。
そのため、入居前からある傷に関しては、入居者が責任を負うべきではありません。
こうしたトラブルの対処法としては、入居時に物件の状態を詳細に確認し、写真やビデオで記録を残すことが重要です。
退去時に不当な請求があった場合は、これらの記録を提出して反論できます。
トラブル３．敷金が返金されない
長期間住んだアパートからの退去時によくあるトラブルのひとつに、敷金の返金がなされない、または遅延されるケースがあります。
敷金は、物件の損傷をカバーするために預けられる保証金です。
つまり、退去時に物件が適切な状態にある場合、全額または一部が返金されるべきものだということです。
敷金の返金が遅れる理由には、修繕費用の計算、管理会社の手続きの遅れなどがあります。
不安な場合は、退去に先立ち、敷金の返金条件と流れについて明確に確認し、必要に応じて書面で記録することが効果的です。
また、適切な期間内に敷金が返金されない場合は、消費者センターや法的機関に相談することも考えられます。
敷金が無い物件の退去費用は高くなる？
敷金がない物件では、退去時の費用が高くなる可能性があります。
敷金は本来、損傷や清掃費用などのために預けられる保証金で、この敷金がない場合、退去時の費用は全額借主の負担になる可能性が高いからです。
敷金の存在は、借主にとってある種の安心材料となるため、その不在は経済的リスクを高めます。
例えば、壁の傷や床の損傷などがある場合、敷金があればその一部を使用して修理費用に充てることができますが、敷金がない場合は全額自己負担になります。
したがって、敷金がない物件を選ぶ際は、部屋の状態をよくチェックし、必要な修繕を事前に行うなどして、退去時の費用をできるだけ抑える工夫が必要です。
日頃からのメンテナンスと丁寧な使用が、このようなリスクを最小限に抑える鍵となります。
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まとめ
4年間のアパート生活後の退去費用は平均6万円程度ですが、これは物件の大きさによって異なります。
主な費用は原状回復とハウスクリーニングです。
費用を抑えるには、貸主と交渉し、可能な限り自分で掃除や修繕を行うことが効果的です。
また、退去時のトラブルを避けるためには、入居時の状態を記録しておくことが重要です。
この情報が退去時のスムーズな手続きに役立つでしょう。
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